Charmante maison rénovée de 78m2 avec jardin paysagé et garage indépendant de 30 m2

A Floirac, sur la Rive droite de Bordeaux, cette charmante maison en R+1 est idéalement située à 2 minutes de son centre ville et de ses commodités : écoles, commerces, complexes sportifs, médiathèque…

Au delà de ses atouts géographiques, ce bien dispose de 78 m² entièrement rénové, alliant l’authenticité et la modernité avec beaucoup de goût et une touche de vintage, pour vous offrir un cadre de vie particulièrement agréable, lumineux et dans l’air du temps… sur parcelle de 347 m2.

Le rez-de-chaussée, entièrement dallé en travertin, dispose d’1 entrée avec rangement, d’1 salle de bain, d’1 wc indépendant, d’un salon de + de 28 m2 , d’ 1 espace cuisine de plus de 17 m2 s’ouvrant vers l’extérieur. On y découvre alors le jardin paysagé avec une grande terrasse en bois, véritable petit havre de paix au cœur de la ville, dans lequel vous attend une pergola pour des moments de détente dans un cadre paisible et bucolique.

La visite se poursuit à l’étage avec un plancher en bois d’origine. Vous y découvrirez 2 belles chambres de 12,50 et 11,70 m2 dont une avec une partie rangement.. avec vue sur le jardin.

Ce bien, raccordé au tout-à-l’égout, dispose d’un système de chauffage central au gaz de ville. Exposition Sud-ouest. DPE: D ( diagnostic du 31 juin 2020.. en cours de réactualisation).

Un garage indépendant de plus de 30 m2 , 1 appenti et des combles complètent ce joli bien et offrent de ce fait beaucoup de potentiel.

Vous aimez le charme de l’ancien allié à une touche de modernité? Vous recherchez la proximité du centre-ville et des commodités, tout en bénéficiant d’un bel espace extérieur pour vous ressourcer? Une visite s’impose, coup de coeur assuré…

Ce bien vous est proposé au prix de 388 500 euros dont 18500 euros d’honoraires d’agence max soit 5% à la charge de l’acquéreur.