Maison architecte années 60 de 127 m2 avec jardin sans vis à vis

Très proche du centre et de ses commodités (tram, bus, écoles, parc, commerces…), entre le Bas et Haut Cenon, Maison d’architecte de charme de 1965 de 127 m2 dans un bel écrin de verdure préservant l’intimité des ses occupants.

Elle vous séduira tant par sa luminosité que par sa distribution.. et pour les amoureux des annés 60, vous retrouverez quelques éléments d’aménagement intérieur très caractéristiques de ces années ..
Pour l’extérieur et dans la lignée de l’architecture de l’époque , la maison majoritairement construite avec du béton offre de nombreuses et larges ouvertures sur l’extérieur et un jardin arboré.

Pour accéder à la maison, vous empruntez une escalier en pierre en bordure de propriété qui vous emmène vers sa porte d’entrée et son jardin à l’arrière.

Un abri de jardin récent de 12m2 environ et 2 places de parking viennent compléter cette maison unique sur le secteur.

Elle possède 1 entrée, 1 vaste salon/séjour lumineux et traversant avec cheminée, une cuisine équipée, 1 arrière cuisine, 2 chambres avec placards, 1 espace bureau, 1 salle de bain avec une douche et une baignoire, 1 wc indépendant.

Elle offre également à un niveau inférieur une buanderie, 1 point d’eau,1 chambre d’amis et 1 wc.
Possibilité d’accéder de ce niveau au jardin à l’arrière de la maison qui peut rendre ce dernier indépendant du reste de la maison si on le souhaite.

Ce bien est soumis à une copropriété de 2 lots avec un syndic bénévole.. ( ancien local professionnel de la maison d’origine transformé en appartement)

A visiter!

Le prix indiqué de 38300 euros comprend les honoraires à la charge de l’acheteur : 4,1% TTC du prix du bien net vendeur max.
Soit Prix hors honoraires : 368 000 € et 15000 euros d’honoraires d’agence
Mandat n° 1691121

DPE : E : 266kWh/m2/an ( Diagnostic réalisé le 3 novembre 2021)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2260 € et 3160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Consommation réelle inférieure à 2300 euros ( 3 personnes dans le logement) / chauffage et eau chaude par chaudière au gaz.

Contact: Marie Laure Dubourg / Agence Alaia Immobilier/ Siret: 82365973500042 RCS Dax / Carte T: CPI 33012016000015471