Maison de charme 98 m2 avec garage et jardin proche commerces et écoles

Maison de charme de 98 m2 située à Mérignac, quartier Grand Louis, à la frontière des villes d’Eysines et de Bordeaux Caudéran.
Proche des écoles, commerces et transport.
Accès rapide à l’autoroute A630

Cette maison lumineuse et très bien entretenue à été rénovée au fil des années, tant sur l’extérieur que sur l’intérieur et s’élève sur 2 niveaux..le 1er étant destiné à l’espace de vie, le second à l’espace de nuit.

LE RDC vous offre 1 entrée, 1wc avec point d’eau, 1 cuisine, 1 buanderie et un salon-séjour de 28 m2 avec vue et accès sur le jardin à l’arrière de la maison.
A l’étage, 1 couloir dessert 3 chambres, 1 salle d’eau et de nombreux rangements.

Le jardin est harmonieusement réparti à l’avant et à l’arrière de la maison avec çà et là de beaux arbres et végétaux variés.
1 garage de 18 m2, 1 abri de jardin de 8 m2, 1 appentis à vélo et deux grandes terrasses complètent cette agréable propriété.
Possibilité de garer plusieurs véhicules dans l’allée bétonnée.

DPE et diagnostics du 17 février 2022 / DPE D (219 kWh/m2/an )- GES: C (46 CO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1450 € et 2000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Chauffage: gaz.

Prix du bien : 468900 € dont Honoraires à la charge de l’acquéreur de 18900 euros Maximum soit 4,2 % de 450 000 euros.