Maison récente de plain pied 109 m2 4 ch avec garage indépendant

A Saint Michel de Rieufret, à 5 minutes de Saint Selve et 10 de la Brède au sud de Bordeaux, Élégante maison contemporaine de 109 m2 avec garage indépendant de 13 m2, plusieurs terrasses et 1 pergola en bois sur un terrain paysagé de 749 m2.
Un portail électrique pour accéder à la propriété avec 2 places de parking dans l’allée devant le garage avec possibilité de parking supplémentaires en continuité de l’allée vers la maison.
Dés l’entrée de la propriété, 1 pergola en bois sur le coté invite déjà à la convivialité et à la détente ainsi que les terrasses de part et d’autre de la maison.

Le porche d’entrée donne le ton de la décoration, de l’esthétisme et architecture de la maison.

Elle offre: 1 grand espace de vie de plus de 46 m2 avec possibilité de déposer vestes, manteaux et chaussures dans un placard dés l’entrée..Nous trouvons également en entrant 1 premier wc suspendu indépendant avec son point d’eau.
L’espace de vie englobe la cuisine et le salon-séjour séparés par une verrière. Chacun de ces espaces a sa terrasse privative extérieure pour déjeuner, diner ou se reposer.
De la cuisine, nous pouvons accéder à une buanderie accueillant notamment la pompe à chaleur , la machine à laver le linge et le sèche linge , le compteur électrique.
Côté nuit, 1 chambre parentale de 17 m2 avec sa salle d’eau et son dressing éloignée des 3 autres chambres de 10 m2 dont 1 avec placards sur mesure et 1 avec étagère + 1 dégagement, 1 salle de bain et 1 second WC indépendant complètent cette maison.

Maison très lumineuse avec beaucoup d’ouvertures / Décoration soignée / de belles prestations ( visiophone, Pompe à chaleur, volets électriques…etc…) / matériaux de qualité et aménagements sur mesure ( cuisine, placards, dressing..) .

Chauffage et refroidissement par le sol grâce à une Pompe à chaleur Air Eau / Tout à l’égout / Maison achevée en 2020 sous garantie décennale / Construction par Aquitaine Habitat.

A 20 minutes de Bordeaux / Accès A62 en moins de 10 minutes / 7 minutes de la gare.
Ecoles maternelles et primaires au centre du village/ collèges et lycées à La Brède avec transport en commun à proximité pour s’y rendre.

DPE et diagnostics du 6 mars février 2023 / DPE: A
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Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 390 € et 600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
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Prix du bien : 359 500 € dont 14500 euros d Honoraires à la charge de l’acquéreur .
Prix hors honoraire: 345 000 euros.
Mandat: 1890323

ÉTUDE DE FINANCEMENT SI BESOIN GRATUITE

Contact: Marie-Laure Dubourg / Agence Alaïa Immobilier/ Siret: 82365973500042 RCS Dax / Carte T: CPI 33012016000015471.